El equipo de gobierno
de Algeciras ha anunciado esta semana una reducción del 22% de los valores
catastrales del municipio para 2015, después de recibir el visto bueno del
Ministerio de Hacienda. La medida auspiciada por el PP es positiva, ya que por
primera vez se actúa contra la raíz del problema del catastrazo, que entró en
vigor en 2009. La actualización a la baja de los valores de todos los bienes
inmuebles incidirá en el cálculo del IBI pero, por primera vez, y ahí está la
buena noticia, también en la base imponible de otros muchos impuestos que hasta
ahora se han visto engordados por el catastrazo como los de Patrimonio, de
Sociedades, del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, de
Transmisiones o el de Sucesiones y Donaciones. Pese a ello, la federación
Fapacsa –impulsora de la lucha contra el catastrazo junto a Fuerzas Armadas– se
siente “engañada” por el Gobierno de Landaluce. Y lo entiendo perfectamente.
Porque, si bien esta quita mitiga los efectos, en ningún caso se puede afirmar
que acaba con el catastrazo. Para ello habría que haber promovido una nueva
ponencia de valores que entrara en vigor en 2015, tal y como se acordó en el
pleno del Ayuntamiento de 2009, y no se ha hecho.
El asunto del
catastrazo es farragoso. No obstante, se pueden hacer unos cálculos sencillos
para ver cómo queda tras la actualización. El PSOE, gobernando con IU, impulsó
la actual ponencia. En 2008 el catastrazo se consumó con su publicación en el
BOP y el valor catastral medio de Algeciras pasó de 33.587 euros a 87.137, lo que
supuso una subida del 159,4% al multiplicarse los valores por 2,6 puntos.
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| Imagen del centro de Algeciras. |
Ahora, el PP ha
conseguido una reducción del 22% de los valores de esta ponencia, que sigue
siendo la misma pero actualizada. Lo primero que llama la atención es que no ha
sido del 25% como anunció el equipo de gobierno en su día. Asimismo, el PP
señala que el valor medio del municipio pasa ahora de 80.498 a 62.789 euros
(-22%). Como comprobarán el valor medio, de partida, ya se ha reducido en casi
7.000 euros antes de la actualización respecto al inicio del catastrazo, lo que
da muestras del desplome del precio de mercado en estos años. He de confesar
que no sé cómo lo han hecho. Supongo que incluyendo unidades de obra nueva,
pese al parón del ladrillo, y con la actualización del padrón fiscal. Pues
bien, dando por bueno este dato, a día de hoy tenemos que el valor medio del
municipio va a pasar de los 33.587 euros de 2008 a los 62.789 euros de 2015; es
decir, que la incidencia del catastrazo se queda en una subida del 86,9% al
multiplicarse los valores por 1,8 puntos.
En mi opinión, el
catastrazo sigue presente pero menos. Sólo con una nueva ponencia, que sitúe
los valores acordes al precio actual del mercado, se podría dar por
finiquitado. A mis oídos han llegado varias versiones de por qué el PP no ha
querido realizar la nueva ponencia que se pactó en el pleno. La que más me
convence es que Hacienda tiene pensado hacer una general para toda España
dentro de unos años, a fin de que no haya desigualdades entre las ciudades. No
sé si será cierto, pero sería deseable que fuera así para dar por fin por
terminada esta historia.
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